“经由两三年的退换，房地产市集当今应该如故筑底，并稳步向好。”瑞安集团创举东说念主、主席罗康瑞在瑞安房地产功绩会上暗示。

近日，瑞安房地产对外袒露了2024年功绩论说。财报表现，期内公司达成营业收入81.73亿元，同比下落16%；达成净利润8.1亿元，同比下落42%；推动应占溢利为1.8亿元，同比下落78%。

尽管大所在“稳步向好”，但在功绩会上，罗康瑞也建议，行业脱险的建造商财务如何处理，也会影响市集改日的发展。

事实上，瑞安房地产这两年也濒临着流动性的压力，导致其出售了上海的中枢财富，那么，在退换之后，瑞安房地产安全“上岸”了吗？

制图/寇德娜

“收割”上海高端市集红利

近两年，上海高端住宅市集火热促成了瑞安房地产销售功绩的增长。

从财报看，瑞安客岁录得合约销售额为150.55亿元，较2023年增长32%，其中，住宅物业销售额145.53亿元，买卖物业销售额5.02亿元。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖在功绩会上先容：“合约销售的增长主要收成于2024年翠湖六合六期项指标热销，开盘本日108套房源沿途售罄，合约销售额快要120亿元，平均售价为21.02万元/往常米，创下上海豪宅销售的新记录。”

同期，王颖暗示：“上海算作寰宇最肃穆的房地产市集，一直以来是财富竖立边界的压舱石，招引了寰宇乃至全球的高净值客群。2025年翠湖六合六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅神气，也会证据工程的进程接续推入市集。”

然而，由于结算身分，瑞安房地产2024年的利润同比大幅下落42%，至8.1亿元，瑞安房地产暗示，主要原因是住宅物业落成数量减少，以及已阐发的物业销售减少。

这也突显出瑞何在上海住宅市集并未得回更多崭新的土储，更多吃的是“旧粮”。翠湖六合所在地块自2003年推出首期于今如故20余年，“收割”了地盘增值和上海中枢肠段住宅房价保值的红利。

然而，瑞安的“余粮”并未几了，也鲜有看到瑞安补仓。戒指2024年12月31日，瑞安和相助公司领有的住宅可售货值总数为512亿元，其中，瑞安权柄的货值为269亿元。分城市来看，瑞何在上海共有110亿元的可售货值，剩余可售货值大部分来自武汉。

关于拿地想象，王颖暗示，鉴于目下房地产市集举座退换尚未完毕，改日一个本事内，在业务拓展上，公司仍然会在保抓财务肃穆的前提下再接头新的投资发展契机，不会冒进。投资上会要点存眷一线城市，尤其是上海，络续聚焦于对公司有上风的中高端细分市集的业务发展契机。

压降欠债，出售财富支吾偿债压力

王颖暗示：“本年下半年和改日一到两年的时候，保抓举座流动性和财务的肃穆，是公司远大任务。”

事实上，往时两年，瑞安房地产濒临着好意思元债偿还的压力，何况出售了中枢财富来偿债。2023年底，瑞安秘书以12.06亿元将上海鸿寿坊项指标65%股权卖给了大众保障，这亦然2023年实体买卖最火的神气之一；2024年3月，瑞安又公告称，将上海青浦区的旅馆物业以1.05亿元卖给主要推动上海青浦徐泾，这两笔往返符号着瑞安房地产在时隔6年后再次出售财富。

那么，瑞安房地产安全吗？从财报看，戒指2024年末，瑞安房地产净财富欠债指导悟在52%，现款储备77.34亿元。

罗康瑞在功绩会上暗示，瑞安房地产本年3月3日到期的4.9亿好意思元优先单子如故还掉，从2021年以来如故偿还了452亿元境外债务。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏在功绩会上进一步指出，瑞安房地产2025年到期的欠债总数约83亿元，戒指目下如故偿还了56亿元。“是以，本年到期的一些欠债，约70%王人如故偿还经管j9九游会官方登录，剩余要到期的欠债金额未几，本年下半年，公司对举座流动性有一定的信心。”

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